Wohneigentum für Familien

Ihren Antrag können Sie im Förderportal der Thüringer Aufbaubank stellen.

Im Video-Tutorial führen wir Sie Schritt für Schritt durch den Antrag.

Nein, allerdings ist mit dem Förderantrag die Absicht für alle Familienmitglieder zu erklären, dieses künftig als Hauptwohnung zu nutzen.

Folgende Unterlagen müssen zur Antragstellung eingereicht werden:

• vollständig notariell beurkundeter Kaufvertrag

• Vorlage des Grunderwerbsteuerbescheids inkl. Zahlungsbeleg (z. B. Kontoauszug)

• Kindergeldbescheinigung oder anderer Nachweis zum Bezug des Kindergeldes (z. B. Kontoauszug)

Folgende Unterlagen sind bei dem Erwerb eines Grundstückes zusätzlich einzureichen:

• Nachweis zu der Eignung zur Wohnbebauung (z. B. Bestätigung durch Kommune)

Wenn der Antrag als Bruchteils- und Gesamthandsgemeinschaft gestellt wird ist eine Vollmacht zur Beauftragung des Antragstellenden als Vertreter einer Bruchteils- und Gesamthandsgemeinschaft zur Antragstellung notwendig.

Folgende Unterlagen sind einzureichen, sobald diese vorliegen (auch nach Antragstellung möglich):

• Grundbuchauszug zum Nachweis des Wohneigentums

• amtliche Meldebescheinigung für alle im Rahmen der Antragstellung genannten Familienmitglieder für den Vorhabensort

Nein, ist/war bereits Wohneigentum vorhanden, dann ist die Förderung ausgeschlossen. Dabei ist es unerheblich, wo das Wohneigentum gelegen ist, ob dieses durch Sie selbst genutzt wird und wie der Eigentumsübergang (z. B. Schenkung, Erbfolge oder sonstiger Erwerb) stattgefunden hat. Auch zwischenzeitlich wieder veräußertes Wohneigentum ist förderschädlich!

Ja, die Zweckbindung gilt als eingehalten, sofern die Wohnimmobilie von den Antragstellenden mindestens bis zum Ablauf von fünf Jahren nach Beginn der Nutzung genutzt wird.

Beginn der Nutzung ist im Sinne dieser Richtlinie die Selbstnutzung als angemeldete Hauptwohnung gemäß § 17 Absatz 1 und § 21 Absatz 1, 2 und 4 des Bundesmeldegesetzes vom 3. Mai 2013 (BGBl. I S. 1084), zuletzt geändert durch Artikel 22 des Gesetzes vom 19. Dezember 2022 (BGBl. I. S. 2606) in der jeweils geltenden Fassung.

Soweit die Antragstellenden zum Zeitpunkt der Antragstellung die Wohnimmobilie noch nicht als Hauptwohnung genutzt haben, müssen

• bei Neubau- oder Bestandsimmobilien alle im Rahmen der Antragstellung genannten Familienmitglieder in dem Wohnobjekt spätestens zwei Jahre nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags,

• im Falle des Erwerbs von Grundstücken die im Rahmen der Antragstellung genannten Familienmitglieder in dem Wohnobjekt spätestens drei Jahre nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags

mit Hauptwohnsitz gemeldet sein.

Zum Nachweis des Wohneigentums ist der Bewilligungsstelle der Grundbuchauszug nach erfolgter Eigentumsumschreibung (Auflassung, nicht Auflassungsvormerkung) und zum Nachweis der Hauptwohnsitznahme ist die amtliche Meldebescheinigung vorzulegen.

Die Antragstellenden verpflichten sich, das erworbene Wohneigentum innerhalb der Zweckbindung nicht zu veräußern, daran kein Erbbaurecht zu bestellen und die selbstgenutzte Wohneinheit nicht Dritten, z. B. im Rahmen eines Mietvertrages, ganz oder in wesentlichen Teilen zur Nutzung zu überlassen. Etwaige Änderungen sind der Thüringer Aufbaubank unverzüglich anzuzeigen.

Der Auszug des Kindes oder der Kinder vor Ablauf der fünf Jahre z. B. zur Ausbildung, Studium oder Internatsaufenthalt führt nicht zum Verstoß gegen die in der Richtlinie unter Nummer 4.5.3 genannten Voraussetzungen.

Für den Verwendungsnachweis und die Zweckbindungsfrist gelten im Programm verschiedene Fristen:

Fristen für den Erwerb von Bestands- oder Neubauten

Beispiel: 

Meldung des Hauptwohnsitzes: Der notarielle Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie wurde am 3. Januar 2024 beurkundet. Spätestens am 3. Januar 2026 muss die Wohnimmobilie als Hauptwohnung für alle im Antrag angegebenen Familienmitglieder angemeldet sein. Der Verwendungsnachweis ist in diesem Fall bis 3. Juli 2026 bei der Thüringer Aufbaubank einzureichen.

Zweckbindungsfrist: Die Wohnung wird am 5. Juni 2024 (Datum der Selbstnutzung) bezogen. Das bedeutet, dass die Zweckbindungsfrist am 5. Juni 2029 endet.

Fristen für den Erwerb von Grundstücken

Beispiel: 

Meldung des Hauptwohnsitzes: Der notarielle Kaufvertrag für ein Grundstück wurde am 3. Januar 2024 beurkundet. Spätestens am 3. Januar 2027 muss die Wohnimmobilie als Hauptwohnung für alle im Antrag angegebenen Familienmitglieder angemeldet sein. Der Verwendungsnachweis ist in diesem Fall bis 3. Juli 2027 bei der Thüringer Aufbaubank einzureichen.

Zweckbindungsfrist: Das Grundstück wird am 5. Juni 2024 (Datum der Selbstnutzung) bezogen. Das bedeutet, dass die Zweckbindungsfrist am 5. Juni 2029 endet.

Sobald Ihnen der Grunderwerbsteuerbescheid vorliegt, können Sie den Antrag stellen. Sollte der Antrag dadurch erst nach dem 30.11. des jeweiligen Jahres gestellt werden, wird der Antrag automatisch für das nächste Haushaltsjahr vorgemerkt.

Werden Wohnimmobilien oder Teile einer Wohnimmobilie durch die Antragstellenden nicht selbst für Wohnzwecke genutzt, ist eine Förderung für den auf nicht zu selbstgenutzten Wohnzwecken entfallenden Teil ausgeschlossen. Sofern mehrere Wohnimmobilien oder gemischt genutzte Immobilien erworben werden, ist Voraussetzung einer Förderung, dass der Wohnimmobilienanteil, der zur Selbstnutzung vorgesehen ist, im Erwerbsvertrag durch Angabe des darauf entfallenden Teils des Entgelts wertmäßig zu beziffern und zu konkretisieren ist. In Ausnahmefällen, insbesondere bei einem Erwerb durch Zwangsversteigerung, kann dies auch durch den Antragstellenden schriftlich bestätigt werden.

Eine Kombination mit anderen öffentlichen Fördermitteln ist möglich.

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie in unserem Video-Tutorial.