Modernisierung und Instandsetzung von Mietwohnungen, Programmjahr 2022 (Richtlinienlaufzeit bis 31.12.2022)

Hinweis

Die zunächst bis zum 30.06.2022 verlängerte Richtlinie 2021 wurde am 27.06.2022 erneut und bis zum 31.12.2022 verlängert, trägt aber jetzt als Bezeichnung „Programmjahr 2022“.

Eine Vielzahl von Wohnungen genügt zeitgemäßen Wohnansprüchen nicht. Um diesen Mangel zu beheben und zugleich Wohnraum dem Markt zu sozial verträglichen Mieten wieder zur Verfügung zu stellen, fördert das Land Thüringen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Die Förderung (Baudarlehen und Baukostenzuschuss) kann bis zu 80 Prozent der förderfähigen Kosten betragen.

Förderprogrammdetails

Was/welche Vorhaben wird/werden gefördert:

bauliche Maßnahmen an und im Gebäude und innerhalb von Wohnungen, die den Gebrauchswert erhöhen
Maßnahmen der modernisierungsbedingten und/oder technisch notwendigen Instandsetzung
heizenergiesparende Maßnahmen

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Die Baumaßnahme darf grundsätzlich erst nach Bewilligung der Fördermittel begonnen werden.

Antragsberechtigt sind natürliche Personen und juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts als Eigentümer*in und sonstige Verfügungsberechtigte der zu fördernden Mietwohnungen.

Einkommensgrenzen in der Mietwohnraumförderung (für Mieter*innen)
Haushaltsgröße	ThürWoFG + 20%
1-Personen-Haushalt / 1 Erw.	25.685 €
2-Personen-Haushalt / 2 Erw.	39.028 €
2-Personen-Haushalt / 1 Erw. + 1 Kind	39.742 €
3-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 1 Kind	49.314 €
4-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 2 Kinder	59.600 €
5-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 3 Kinder	69.885 €

Gegebenenfalls können sich die oben genannten Beträge noch erhöhen um:

erhöhte Werbungskosten
Kinderbetreuungskosten
5.000 EUR: junge Ehen: bis Ablauf 10. Kalenderjahr nach Eheschließung/Eintragung der Lebenspartnerschaft
und keiner der Antragsteller hat bereits das 40. Lebensjahr vollendet
4.500 EUR: Haushalte mit mindestens einer Person mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50

	Konditionen
Förderhöhe	Die Förderung (Baudarlehen und Baukostenzuschuss) kann bis zu 80 % der förderfähigen Kosten betragen.
Zins	zinslos während der gesamten Darlehenslaufzeit
Tilgung	i. d. R. innerhalb von 20 Jahren (in Ausnahmefällen innerhalb bis zu 30 Jahren)
Verwaltungskosten (Basis: Darlehensnennbetrag)	einmalig: 1,5 % laufend: 0,5 % p.a. bzw. 0,25 % (Senkung nach der Hälfte der planmäßigen Laufzeit)
Sicherung	dingliche Sicherung an rangbereiter Stelle
Belegungsbindung	15 Jahre Ausnahmen: „Schlichtsanierungen“ (weniger als 250 EUR Fördermittel je m² Wohnfläche, Modernisierungsumlage kleiner als 0,50 EUR je m² Wohnfläche)
Mietpreisbindung	Kategorie I 5,90 EUR/m² - Erfurt, Weimar, Jena Kategorie II 5,65 EUR/m² - Gemeinden > 20.000 Einwohner Kategorie III 5,20 EUR/m² - Gemeinden ≤ 20.000 Einwohner
Eigenleistung	i. d. R. mind. 20 % der förderfähigen Kosten (in besonders begründeten Fällen auch geringere Eigenleistung, jedoch mind. 10% der förderfähigen Kosten)
Zuschüsse	bis 15 % Baukostenzuschuss: wird im Rahmen der Wirtschaftlichkeitsberechnung eine notwendige Bewilligungsmiete errechnet, die über die o. g. Miete hinausgeht, wird ein Baukostenzuschuss in der Höhe gewährt, wie dieser zur Erlangung der o. g. Miete notwendig ist 15 % Tilgungszuschuss: bei freiwilliger Verlängerung der Belegungsbindung um 5 Jahre 10 % Tilgungszuschuss: bei einer barrierefreien bzw. behindertengerechten Ausstattung der zu fördernden Wohnungen 10 % Tilgungszuschuss: bei einer Unterschreitung der Grenzwerte der EnEV um mind. 40 %
sonstige Fördergrundsätze / Konditionen	max. 1.200 EUR je Quadratmeter Wohnfläche der Mietwohnung es werden in der Richtlinie keine Verschärfungen der EnEV vorgenommen in die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist ein Mietausfallwagnis und kann eine Eigenkapitalverzinsung in Höhe von jeweils max. 2 % einbezogen werden noch mehr Details finden Sie in der Richtlinie

Die Baumaßnahme darf grundsätzlich erst nach Bewilligung der Fördermittel begonnen werden.

Ihren Darlehensantrag stellen Sie beim Thüringer Landesverwaltungsamt. Antragsformulare und weitere Informationsdokumente erhalten im Antragsverzeichnis des Thüringer Landesverwaltungsamtes.