Innenstadtstabilisierungsprogramm (ISSP), Programmjahr 2022 (Richtlinienlaufzeit bis 31.12.2022)

Hinweis

Die zunächst bis zum 30.06.2022 verlängerte Richtlinie 2021 wurde erneut und bis zum 31.12.2022 verlängert. Die Richtlinie trägt jetzt die Bezeichnung „Programmjahr 2022“.

Um die Thüringer Innenstädte als Wohnstandorte weiter zu beleben, fördert das Land Thüringen die Schaffung von Mietwohnungen. Die Förderung (Baudarlehen und Baukostenzuschuss) kann bis zu 80 Prozent der förderfähigen Kosten betragen.

Förderprogrammdetails

Was/welche Vorhaben wird/werden gefördert:

Neubau
Umbau (Ausbau) oder Erweiterung bestehender Gebäude

Antragsberechtigt sind alle natürlichen Personen und juristischen Personen des privaten und öffentlichen Rechts als Eigentümer*innen oder sonstige Verfügungsberechtigte der zu fördernden Mietwohnungen. Für Ausnahmen bitte anfragen!

Einkommensgrenzen gleich online prüfen

Einkommensgrenzen in der Mietwohnraumförderung (für die Mieter*innen)
Haushaltsgröße	ThürWoFG + 20%
1-Personen-Haushalt / 1 Erw.	25.685 €
2-Personen-Haushalt / 2 Erw.	39.028 €
2-Personen-Haushalt / 1 Erw. + 1 Kind	39.742 €
3-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 1 Kind	49.314 €
4-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 2 Kinder	59.600 €
5-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 3 Kinder	69.885 €

Gegebenenfalls können sich die oben genannten Beträge noch erhöhen um:

erhöhte Werbungskosten
Kinderbetreuungskosten
5.000 EUR: junge Ehen: bis Ablauf 10. Kalenderjahr nach Eheschließung/Eintragung der Lebenspartnerschaft
und keiner der Antragsteller hat bereits das 40. Lebensjahr vollendet
4.500 EUR: Haushalte mit mindestens einer Person mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50

	Konditionen
Förderhöhe	Unterschiedlich - die Förderung (Baudarlehen und Baukostenzuschuss) kann bis zu 80% der förderfähigen Kosten betragen.
Zins	zinslos für die Dauer der Belegungsbindung anschließend 3 % p.a.
Tilgung	2 % p.a.
Verwaltungskosten (Basis: Darlehensnennbertrag)	einmalig: 1,5 % laufend: 0,5 % p.a. bzw. 0,25 % p.a. (Senkung nach der Hälfte der planmäßigen Laufzeit)
Sicherung	dingliche Sicherung an rangbereiter Stelle
Belegungsbindung	15 Jahre
Mietpreisbindung	15 Jahre
Eigenleistung	i. d. R. mind. 20 % der förderfähigen Kosten (in besonders begründeten Fällen, z. B. für Baudenkmäler, auch geringere Eigenleistung, jedoch mind. 10 % der förderfähigen Kosten)
Zuschüsse	bis 15 % Baukostenzuschuss: wird im Rahmen der Wirtschaftlichkeitsberechnung eine notwendige Bewilligungsmiete errechnet, die über die o.g. Miete hinausgeht, wird ein Baukostenzuschuss in der Höhe gewährt, wie dieser zur Erlangung der o.g. Miete notwendig ist 15 % Tilgungszuschuss: bei freiwilliger Verlängerung der Mietpreis- und Belegungsbindung um 5 Jahre 10 % Tilgungszuschuss: bei einer barrierefreien bzw. behindertengerechten Ausstattung der zu fördernden Wohnungen 10 % Tilgungszuschuss: bei einer Unterschreitung der Grenzwerte der EnEV um mind. 40 %
sonstige Fördergrundsätze / Konditionen	gefördert wird der Bau von Mietwohnungen in besonderen Gebietskulissen auf Grundstücken, die aus städtebaulichen oder wohnungswirtschaftlichen Gründen für den Mietwohnungsbau geeignet sind der zu schaffende Wohnraum ist für Wohnungssuchende, deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenzen des § 10 ThürWoFG um nicht mehr als 20 % übersteigen in die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist ein Mietausfallwagnis und kann eine Eigenkapitalverzinsung in Höhe von jeweils max. 2 % einbezogen werden noch mehr Details finden Sie in der Richtlinie