Innenstadtstabilisierungsprogramm (ISSP), Programmjahre 2018 bis 2020

Um die Thüringer Innenstädte als Wohnstandorte weiter zu beleben, fördert das Land Thüringen die Schaffung von Mietwohnungen. Die Förderung (Baudarlehen und Baukostenzuschuss) kann bis zu 80 Prozent der förderfähigen Kosten betragen.

Förderprogrammdetails

Was wird gefördert

Was/welche Vorhaben wird/werden gefördert:

  • Neubau
  • Umbau (Ausbau) oder Erweiterung bestehender Gebäude

Wer wird gefördert

Antragsberechtigt sind alle natürlichen Personen und juristischen Personen des privaten und öffentlichen Rechts als Eigentümer*innen oder sonstige Verfügungsberechtigte der zu fördernden Mietwohnungen. Für Ausnahmen bitte anfragen!

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Einkommensgrenzen in der Mietwohnraumförderung (für die Mieter*innen)

Haushaltsgröße

ThürWoFG + 20%

1-Personen-Haushalt / 1 Erw.

25.685 €

2-Personen-Haushalt / 2 Erw.

39.028 €

2-Personen-Haushalt / 1 Erw. + 1 Kind

39.742 €

3-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 1 Kind

49.314 €

4-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 2 Kinder

59.600 €

5-Personen-Haushalt / 2 Erw. + 3 Kinder

69.885 €

Gegebenenfalls können sich die oben genannten Beträge noch erhöhen um:

  • erhöhte Werbungskosten
  • Kinderbetreuungskosten
  • 5.000 EUR: junge Ehen: bis Ablauf 10. Kalenderjahr nach Eheschließung/Eintragung der Lebenspartnerschaft
    und keiner der Antragsteller hat bereits das 40. Lebensjahr vollendet
  • 4.500 EUR: Haushalte mit mindestens einer Person mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50

Wie viel wird gefördert

Konditionen
Förderhöhe Unterschiedlich - die Förderung (Baudarlehen und Baukostenzuschuss) kann bis zu 80% der förderfähigen Kosten betragen.
Zins
  • zinslos für die Dauer der Belegungsbindung
  • anschließend 3 % p.a.
Tilgung
  • 2 % p.a.
Verwaltungskosten
(Basis: Darlehensnennbertrag)
  • einmalig: 1,5 %
  • laufend: 0,5 % p.a. bzw. 0,25 % p.a. (Senkung nach der Hälfte der planmäßigen Laufzeit)
Sicherung
  • dingliche Sicherung an rangbereiter Stelle
Belegungsbindung
  • 15 Jahre
Mietpreisbindung
  • 15 Jahre
Eigenleistung
  • i. d. R. mind. 20 % der förderfähigen Kosten (in besonders begründeten Fällen, z. B. für Baudenkmäler, auch geringere Eigenleistung, jedoch mind. 10 % der förderfähigen Kosten)
Zuschüsse
  • bis 15 % Baukostenzuschuss: wird im Rahmen der Wirtschaftlichkeitsberechnung eine notwendige Bewilligungsmiete errechnet, die über die o.g. Miete hinausgeht, wird ein Baukostenzuschuss in der Höhe gewährt, wie dieser zur Erlangung der o.g. Miete notwendig ist
  • 15 % Tilgungszuschuss: bei freiwilliger Verlängerung der Mietpreis- und Belegungsbindung um 5 Jahre
  • 10 % Tilgungszuschuss: bei einer barrierefreien bzw. behindertengerechten Ausstattung der zu fördernden Wohnungen
  • 10 % Tilgungszuschuss: bei einer Unterschreitung der Grenzwerte der EnEV um mind. 40 %
sonstige Fördergrundsätze / Konditionen
  • gefördert wird der Bau von Mietwohnungen in besonderen Gebietskulissen auf Grundstücken, die aus städtebaulichen oder wohnungswirtschaftlichen Gründen für den Mietwohnungsbau geeignet sind
  • der zu schaffende Wohnraum ist für Wohnungssuchende, deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenzen des § 10 ThürWoFG um nicht mehr als 20 % übersteigen
  • in die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist ein Mietausfallwagnis und kann eine Eigenkapitalverzinsung in Höhe von jeweils max. 2 % einbezogen werden
  • noch mehr Details finden Sie in der Richtlinie

Downloads

Landesverwaltungsamt

Antrag annehmende und bewilligende Stelle ist das Thüringer Landesverwaltungsamt in Weimar.

E-Mail: wohnungsbaufoerderung@tlvwa.thueringen.de

zum Landesverwaltungsamt
Team Mietwohnungsbau (im Bild sind Robert Werner und Yvonne Samland)
Kontakt

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